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经兴宁、大宁、来庭坊，再转向北，就到达大明宫城之正南方位的丹凤门。要说进城这一段路途走来，我最大的感触，除了长安城内的人口一样也多了，商业也繁荣了许多。其实，还有长安城内的格局，以及环境和卫生，在这些年里发生了翻天覆地的变化。
嗯，似乎要说清楚这个东西，还是有点复杂。可能，我必须先简单阐述一下原本长安城的环境和卫生问题了。也没别的，历朝历代营造城池之时，城市的排水和排污自然都有考虑，但一直都采用明渠的方式。
这种设计，随着城市的繁华，其实就会出现一个很大的问题。这也就是说，随着时间推移，这些排水沟悉数被污垢充斥不说，更要散发出冲天的臭气，乃至于老鼠苍蝇成群。而且，由于污水的侵蚀和百姓对饮水水源缺乏保护，导致了大量的饮用水源被污染，包括地下水也同样不能食用了。当年，隋文帝在建立大隋朝以后，直接放弃汉长安城的原因，其实就在这里。
所以，吸取了教训的我，在建中坊的总体规划和设计时，就采用了很多应对手段。比如，我直接采用了后世雨水和污水分离的手段，乃至于还放弃了明渠，改用暗埋的方法。
哦，暗埋很好理解，雨污水管道埋入地下，也就是为了杜绝这种刺鼻的气味出现。至于排水和排污沟渠分离，其实也是为了减少污染水源的总量和比重。
说白了，排水沟所收集起来的雨水，其实污染是很少的，大可以直接流入渭河，但污水就万万不行了。而且，为了解决建中坊污水的处理问题，我还做了很多工作。这便是在污水管道汇集至坊外后，修建了几个大型的污水处理厂。
当然，限于当时的条件，这几个大型的污水处理厂，其实能处理污水的手段并不多。大致也只有化粪、沉淀和隔油几个步骤。然后，这些被简单处理后的污水，还直接排入了龙首原周边大量的皇庄农田内，再通过大面积的绿化和植被进行二次净化。
有一说一，就因为有了这些投资，乃至于还要考虑污水处理厂日常维护和管理的成本。一向喜欢搞羊毛出在羊身上的我，自然就要找建中坊的住户和商贾之流，收取一定金额的费用了。
当然，此时的名头，也不再叫做排污费，而是被我叫做市政管理费。我的理由也简单，排污只是建中坊之市政管理的一个方面。比如，还有坊内的垃圾收集和处置，这同样需要人手和开支。再比如城市的清洁和卫生，亦是如此。包括饮水渠道，一样需要人去监督和检查。
说白了，这些饮水渠道虽然也是暗埋，但同样存在堵塞的可能，需要去疏通和管理。终归也有不自觉的人，可能在饮水水渠中排污，乃至于在取水点直接洗衣物之流，对吧？
可就是这套搞法，建中坊的百姓不但没有哀声载道，反而开始拍手称快。甚至就因为建中坊良好的市容市貌，乃至于比长安城更优越更完善的交通条件，一时间里百姓更是纷纷涌入，地价更是寸土寸金起来。
还是那句话，人口基数大了，商业又如何不繁荣呢？更何况，建中坊的地界本来就有原本长安城十个坊一般的大小，更有统一的规划和布局，对于商贾之流的吸引力，自然就越来越高。
于是，涌入建中坊的民间资本，就越来越庞大。只是如此一来，其实就有了一个新问题。也没别的，虽然这些年里，长安的人口也在增加，导致民间资金也在大量汇集。但不论人口还是经济总量，终归有个限额。
这就好比后世的很多中小城市搞新城区开发一样，新城区投资火热，那么老城区自然就会逐步衰落下来。大量的百姓和资金涌入建中坊后，就直接导致原来长安的一百零八坊土地和房屋价值大幅度降低，乃至于在某个时段内，还出现了大幅度贬值的情况。
如此一来，自然会有大量的利益阶层受损。而在这些坊间拥有大量土地和房屋的人，都是些什么人呢？说到底，自然还是那些京师的权贵。所以，这些人就不满意当下的现状了，更希望将这些资金想办法留下来。
有鉴于此，拆除长安城的坊墙便于商贸，乃至于彻底改善长安城的卫生和环境，就成为了这些人，以及长安城所有百姓的共同心愿。只是，私自拆除坊墙，在大隋律法中可是重罪，这些人多半也没有这个胆子。
所以，他们就跟万年县和长安县，乃至于跟京兆府衙门请愿，更有人直接把奏折递到了我的面前。而此时的我，一方面觉得建中坊的开发已经足够完善，另一方面就觉得，既然已经达到了水到渠成的地步，也不用我浪费口舌和钱帛了，便欣然同意。
不过，针对这厢浩大工程，我还是提出了自己的要求。倒没别的，就是要统一去规划，统一去布局，甚至要由百姓集资。包括和建中坊一般，也要收取一定的城市管理费利用后期营运。
什么意思呢？一方面，如此大规模搞城市改造，不能任由百姓自己胡搞乱搞，必须要有统一的机构来组织和实施。很显然，已经在建中坊积累了足够管理经验的团队，才是很好的执行者。
另一方面，这项工程耗费颇大，国库肯定是掏不出钱，内库倒是可以掏出一部分。剩余不足的款项，就必须民间集资了。当然，我不是让他们搞无偿捐赠，而是会有一定的收益。
如此一来，一个由内库控股，长安广大百姓持股的新企业，即长安市政管理公司就应运而生了。换而言之，广大的长安百姓，只要是参与了出资之人，就摇身一变成为了这家市政管理公司的股东。甚至，还有人直接担任了公司的董事，开始参与长安市政管理公司的经营。
有一说一，这一套办法搞出来，其实真的皆大欢喜。也没别的，当时在建中坊收取市政管理费，我身上的骂名是真不小。费用稍微高一点，就有人在背后骂娘。收的低了，却是真的亏本经营。轮到现在，再没有人就这个问题和我说三道四了。
当然，在这个长安市政管理公司身上，我获得的东西，也不只是那点蝇头小利。而是我以此为试点，已经在股份制这个东西上，走出了坚实的一步。而且，就因为这个长安市政管理公司出现，直接转移了太多长安百姓的注意力，我在长安城剩余土地的问题上，更是赚了个盆满钵满。
嗯，可能说到这里，我又要解释一下大隋朝的土地制度了。还是没别的，大隋朝的土地兼并虽然很严重，但是名义上来说，大隋所有的土地都是国家拥有，甚至是我的私产，这其实跟后世的天朝也差不多。也正因为如此，这才有了均田制的由来。
只是发展到现在，这个东西早就名存实亡了。土地的自由流转，也早已经成为了一种趋势。包括大隋交建集团建设道路之流，一样也要通过征地补偿的方式去归拢民田。
既然如此，我下意识就觉得，我也实在犯不着再顶着这个名头，遭人指责和非议。还不如搞点实实在在的东西出来，以便收买人心。再者说，就因为我给广大的大隋百姓吃了一个定心丸，我也好推出自己的敛财方案。
于是，我便下旨，从今以后大隋民间的土地彻底私有化。既百姓不止拥有使用权，还拥有完整的产权和继承权。只是，但凡民间的土地流转，就必须在税部及州府辖司去登记备案。否则，将会视为违法，更不受大隋的法律保护。
要去备案，这自然就需要先缴纳一定金额的土地转让费，乃至于房屋的买卖亦是如此。具体的收费比例和金额，将会根本地域不同逐一拟定。特别是农村和城市的区别，更会大为不同。
当然，这些收集的钱帛，我也不会贪心，这也不是我敛财的地方。理由很简单，以前我不过多关心国库的事情，甚至要故意出些难题，就是要给一些人难看。
但是现在嘛，这些人下台的下台，滚蛋的滚蛋，我已经彻底掌握了大隋朝廷的话语权和决定权，自然就没有必要再刁难国库了。所以，这些转让费之流，都将悉数充入国库之中。
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