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“好了，谈完矿场的事，我再跟你们说另外一件事……”方小文接着讲起了乡村开发项目。“这么大个计划啊！太复杂了。”陈西首先就表示头疼。
“计划是有点复杂，但是并不难做，因为我们有现成的矿工资源，那些不想做矿工的人也正好有个去处，有些人我看可以让他们参与到规划和设计工作中来。”在方小文眼中这事并不算难，原世界里做哪件事不复杂，开发个软件动用几百人是常有的事。
“这事我看必须有韩公子来给大家好好讲一下才行。”老曹也挠头。
“行，我来讲一下，韩理你记一下。”方小文嘱咐李汉道，李汉连忙从口袋里掏一个本子和一支笔，这哥们很有当文书的潜质。
“先说一下股权的事，这次负责实施乡村开发项目的单位就叫吉庆养殖商社，我让常山帮我们办下手续，股权除掉给常山的两成，剩下八成，我占两成，陈东、陈西、老曹和李汉各占一成，剩下一成分给王棋、花向荣、庞向杰、杨凡，再留下一成备用，大家有没有意见？”
听完方小文的股份分配，大家又是一阵推让，尤其是陈氏兄弟，大家纷纷表示半成足已，最后方小文说不过众人，在众人坚持之下，变成了方小文持股四成。
“好吧，股份就按大家说的来，下面说说商社事务决策的事情，这一部分我要独裁一下，因为大家对这项目都没有概念，以后的发展恐怕还是由我一人来决定比较好，免得走弯路，所以我想以后商社的议事方法就是大家提议，或者我来提议，大家商议，但是由我决定，这点大家能不能认同？”
现在可不是搞民主的时候，方小文觉得非常时期还是独裁比较好，要不然效率太低，而且这些人的认知也满足不了乡村开发的需求，没有民主的条件，想要民主也得是大家熟悉想做的事情，否则半懂不懂的能出来什么好主意，整个就是外行领导内行。
其实这个世界也只是有点民主的萌芽而已，弱不禁风，但是方小文的思想观念早已形成，所以大多数时候还是会尽可能地征求大家的意见。也是因为之前总是征求大家意见，所以现在方小文必须明确一下自己的决策权，免得大家不习惯。
“是这个道理，我们也不懂，这事就是由韩公子来决策。”出乎方小文的意料，大家竟然都松了口气的感觉，仿佛让他们参与决策是多么痛苦的一件事，现在可算是松了绑，完全没有意识到这是他们的权力。
“那好，这些内容都写入股东协议中去，明面上的人选，我们可以有些变通。”
“下面我再说说具体的乡村开发计划。”方小文准备和大家说说细化的方案。
“我设想的乡村开发是这样的，铁矿的建设就是局限于其内部，主要包括吃住条件改善、生活区美化兼充分利用，以及矿区采矿设施改进，等这些建设项目完成后，以后就没有太大的变化了。”
“然后，我们要把矿工们的生活引导到乡村开发中来，通过改善矿工生活，引导矿工消费来启动乡村开发，所以大致阶段是：引导矿工参与、丰富矿工生活、建立村矿互动、建设商业市场、扩展新产业。”
“首先是我们要对整个区域做一个规划，乡村开发的地方有平地也有山坡，以坡为主，但是都是缓坡，我想把平地和坡底作为商业区和工业区，河岸筑堤防洪，兼作城墙，把居住区放在坡上，再配套建造几座牵引车，方便居民出行就行。”
“牵引车是什么？”有人不明白这玩意儿。
“这是我研究的一个东西，外观和火车差不多，不过不是机车牵引，而是在两边用电机牵引上下。”
“树林全部开发成养殖场。只要不破坏树木生长，我们就可以充分利用那些土地，不过养殖场不是重点，那只是一个对外的名目，工业区、商业区和居住区才是重点。”
“前期我们要在商业区开设铁矿交易市场，让大家都上我们这儿来买矿石，这样我们就能顺理成章地把铁矿送货业务拿过来，还可以进行转手交易。”
“我们还要开杂货店、饭店、马车店、青楼、钱庄等等，要规划出客栈、商场的位置，不要以后没了地方做生意，杂货店、饭店这些以后都不止一家，我们也要留出地方。”
“我们要在工业区建一座纺织厂，就算不赚钱也要建，这个厂是干什么呢，就是吸引妇女过来，让矿工们能找到老婆安居乐业。”听到这个主意，大家都笑了起来，也是佩服方小文。
“然后我们要在居住区建一批住宅，吸引矿工购买成家立业。”
“等到这一阶段完成，我们的乡村开发基本就有了雏形。矿区和乡村结合，就能形成一个完整的生活工作圈，大家的生活不用离开十里坡这片地方也能生活得很好。”
“第一阶段是需要我们投入的，比如店铺用房，纺织厂等，这些资金我来想办法解决，作为商社借款从以后的营收中归还，借期视情况而定，利息我尽量争取低一些。”方小文要用的钱就是沙老大的钱，不过他不想直接投入进去，企业经营还是按规矩来好，如果没有资金成本概念，那是要害死人的。
至于借法也很简单，方小文找家钱行，以钱行的名义定向放款给商社，利息均分，这种方式钱行也愿意做，没有任何资金风险，只是费点人工，而且回款也是进入钱行，相当于钱行吸储，何乐而不为？
“对于商业区、工业区，我们没有权利收税，但是我们可以用安保费、清洁费、环境保护费、教育补偿费等名目收钱，可以按占用面积收，也可以按人头收，这些我们可以再琢磨，但是这些费用征收要合理，我们也不指望靠这些钱来发财，只是用来补偿我们管理乡村的费用，所以我们也确实要做好相关的工作，比如对工业区实行严格的出入制，增加商业区安防保护人员，这些都要我们在第一阶段考虑，在第二阶段完善。”
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