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    一眨眼的功夫,很快就来到了二月底。

    随着月初和记黄埔宣布将会对香港仔的地皮进行大开发后,本来一直较为稳定的股价,渐渐的增长了几个百分点,特别是在几天前,霍耀文与霍震霆周启邦二人一起举行了动土仪式,股价一度涨了两块多。

    股价上涨,再加上最近房价也渐渐攀升。

    这不仅让和记董事会的成员高兴了好几天,连带着对公司在港岛和九龙持有的剩余几块地皮,都有了想要继续开发的想法。

    所以在月底的董事局会议上,就有人提出了这个建议。

    “不行。”

    霍耀文二话不说直接摇头拒绝了那名董事提出的建议,看着那人不解的模样,解释道:“现在公司流动资金并不充裕,要不是拉来了立信置业和九龙置业这两家公司合作,光靠我们自己来建设香港仔的花园小区,根本不可能,所以剩下的几块地皮在与政府签订的合约到期前,不用考虑开发。”

    那名董事追着道:“那我们完全可以继续找其他的地产公司一块来合作开发。”

    有人附和道:“莫斯说的不错,董事长我们可以联系其他的地产公司来一块开发,现在香港地产行业已经有了回暖的趋势,再加上最近地政署下发的公摊面积的文件,我觉得现在开发绝对能够让公司大赚一笔!”

    “对,最近房价上涨,我们趁着如今的大好局势,完全可以同时启动多个项目的开发!”

    自从73年股灾爆发,香港经济一下子垮塌后,房地产行业已经很难做了,一方面是房价的下跌,另外一方面就是普通市民没有购房的消费能力,导致很多楼盘一直空着,没有卖出去。

    不过现如今过了三年时间,各行各业倒也渐渐的走出了股灾的阴影中,经济逐渐回暖,房价也开始小幅度的上涨起来。

    看大部分董事在那叽叽喳喳的讨论着,似乎都很赞同开发公司剩下的几块地皮,霍耀文也没有插话,等他们说的差不多了,这才微微一笑道:“我知道现在香港的经济大有好转,这个时候开发几块地皮建成住宅小区,绝对是能够大赚一笔的,我本人也很希望把地皮给开发出来。”

    “那董事长你为什么刚刚说……”

    “莫斯先生,我希望你能听我把话说完。”霍耀文不满的看了眼打断自己说话的那人。

    或许是感受到董事长不满的眼神,莫斯董事挤出一丝笑容,仿佛是想打破这个尴尬的气氛。

    见无人在说话,触他的眉头,霍耀文继续道:“至于我为什么不同意开发,是因为目前公司才缓和没多久,哪怕有花旗银行和英国皇家银行的贷款,我们依旧面临着不小的债务问题,资金方面非常的紧张!这是我不同意的第一个因素!”

    “或许如你们刚刚所说,我们完全可以像开发香港仔一样的寻找几个公司合作,但你们要知道,我们和记黄埔要是资金充沛的话,香港仔我们自己完全可以独立开发出来!”

    说到这,霍耀文扫了一眼会议室内的十几个董事,平淡的说道:“香港仔花园小区,将会建造28幢住宅大厦,预计建成5898个单位,按照设计的住宅面积,平均每个单位是1000英尺。

    再加上地政署最新施行的公摊面积条例,等于每个单位可以估算成1200英尺(110平方米左右)。总估算所有住宅面积加在一起是7077600英尺,700万英尺的住宅面积,哪怕是按照去年最低的交易楼价来计算,总收益将是8.8亿元!”

    “8.8亿!”

    “这么多!”

    “好像是这么多。”

    一听到把楼盘全部卖出去,将会收益8.8个亿,一下子整个会议室内又开始叽叽喳喳的讨论起来,你一言我一语,合计之间,算算的确是有这么多的收益!

    “这还不算我们建成的地上和地下的两个停车场,还有往后每年每家每户收取的物业费,保守估计光开发香港仔花园小区,最低总收益在15个亿左右!”

    霍耀文没等这些人聊完,又抛出了一个重磅炸弹。

    “15个亿!”

    “公司只占据香港仔置业公司百分之四十三的股份,那岂不是我们只能赚5亿?!”

    霎时,之前还高兴跟人合作开发地皮的董事们,一下子就追悔莫及,恨不得回到一个多月前的那场会议上,阻止董事长。

    对于董事会们的反应,霍耀文早有预料,毕竟谁听到能赚20亿,都会激动的,只不过这15亿最起码有5个亿需要等个30年。

    毕竟人家交物业费不可能一次性就交给几十年。这5个亿是从长远打算定下的价格。

    这些事情,霍耀文肯定不会主动跟董事们去说,他一下子抛出15个亿,就是为了打消这些人想要继续开发楼盘的想法。

    现在香港的房价对比几年前已经有了很大的涨幅,哪怕经历过股灾,可依旧是坚挺的很。

    从他重生的1968年开始算,那时候香港房价平均每英尺大约60元左右,一套千尺豪宅,是6万左右,换算下来每平方米大约在600块。(后面直接算平方米)

    1970年,只过了短短两年,平均每平方米的楼价,涨幅到了1100元左右,在1973年股灾爆发前夕,涨到了2400元的地步。

    等于说只用五年的时间,在人均工资几乎没怎么增加的情况下,一套一百平方米左右的房子,从6万块涨到了24万,涨幅4倍左右。

    之后股灾爆发,2400元一下子跌到了1500左右,在74年中旬,更是一度跌到了每平方米800块。

    这种从山巅滑落到低谷的跌幅,几乎让很多人倾家荡产。

    这也是为什么当初和记洋行因为投资地产,购买了几块官地后,恰逢股灾大难,险些破产的原因之一。

    每平方米800块的房价,持续了差不多大半年的时间,虽然有小幅度上涨或者下跌,但并不影响总平均房价。

    房价第一次大规模上涨,是去年英女王来港的时候,大约涨到了1200块左右,算是一个小高峰期吧,对香港整体楼市影响并不算特别大。

    真正大幅度上涨,令全港楼市逐渐大规模回暖,是霍耀文收购和记洋行的半个月后,美国佬无条件宣布从越南撤军的那一刻起!

    其实美国佬从越南撤军,跟房价上涨看似牛头不对马嘴,收益的除了一些国际贸易的公司,或者在东南亚做生意的上市公司,他们的股价略微上涨外,总体是没多大关系的。

    可架不住战后越府驱逐大量的花裔和一些xx人,导致有超过十几万人从越偷渡到海外,除了马来、新加坡等地方外,偷渡最多的地方,是距离越难不远的香港。

    从去年9月份开始,平均房价从每平米1200块,涨幅到了1500。12月底,更是涨到了2000块,大有一种房价要真正回暖的趋势!

    这也是为什么,去年8月,小李搞出了公摊面积,能够得到那么多地产大亨的支持,毕竟这些地产大亨们,谁没有个智囊团,或者顾问团的?

    他们虽然无法预测十几二十年后的房价,但近几年的楼价,还是能够从方方面面预估出来的。

    也幸好霍耀文在8月中旬就与祁德尊达成协议,9月初就顺利收购了和记洋行百分之三十三的股份,要是再拖一两个月,恐怕还真不一定能够以1.9亿的价格拿下来。

    另一时空的历史上,汇丰银行是6月份就拿下了和记洋行的股份,之后借贷了二十多个亿给和记洋行,并且把黄埔船坞并入和记洋行,改名成和记黄埔,想要从银行业走出来,在商业上大展宏图!

    尽管背靠汇丰银行这个大靠山,和记洋行因为债务和子公司的大量亏损,并不是特别的赚钱,1979年小李收购和记黄埔股份的时候,和黄大约市值70个亿。

    当时小李得到了包船王和汇丰大班的支持,收购和黄百分之22的股份,花了差不多6.3亿,可实际上他支付的金额只有两千万美金,大约1.1亿港币左右,剩下的钱半年内缴清就行了。

    正是因为这笔买卖,才让小李当了几十年的香港首富。

    只不过那是另外时空的历史,现在和记黄埔霍耀文说了算,他才是和黄最大持股人!

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