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很多地块的利润回报已降至20%以下，赚取行<strike>９9ｌｉb?</strike>业垄断利润的时代已一去不返，以后更需要的是发展商的经营能力和管理水平。<span class="right">——1994年，王石在接受本书作者采访时预言</span>
<h3>背景分析</h3>
相对于深圳市的其他地产发展商，万科早期房地产开发的劣势在于手中缺乏必要的土地储备，所以一直无法形成规模效应。在房地产业发展<a>?９９liｂ.</a>的初期，由于市场的不完善和供需的不平衡，即使是粗放式经营，亦能获得百分之百以上的利润回报，一些握有大量廉价地块的发展商因此积累了巨额的资本。但时移世易，随着房地产业的逐步规范化，这种经营方式已无法适应市场发展的需要。实<samp>.99lib.</samp>际上，很多地块的利润回报已降至20%以下，赚取行业垄断利润的时代已一去不返，以后更需要的是发展商的经营能力和管理水平。
20世纪90年代前期的房地产业之所以具有巨大的诱惑力，奥妙在于它所带来的超额利润率。但好景不长，随着越来越多的房地<a href="https://.99di/character/4ea7.html" target="_blank">产</a>公司加入，房地产行业的市场竞争逐步加剧，从而导致该行业的超额利润率向社会平均利润率靠近。<footer>９9liｂ.</footer><kbd></kbd>
<h3>行动指南</h3>
现实的市场之中，不乏有企业凭借垄断使得获利丰厚的例子，但是，这样的时代注定不会长久。企业必须时刻提醒自己练习内功，最后才能在持续的经营之中获益，而不会是昙花一现。
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