百度搜索 冯仑管理日志 天涯 或 冯仑管理日志 天涯在线书库 即可找到本书最新章节.
开发与经营混合的模式，典型例子是新鸿基地产和长江实业。<span class="right">——摘自2002年11月冯仑文章《房地产公司的商业模式》</span><figure>?9９lｉb.</figure>
<h3>背景分析</h3>
冯仑认为，采用开发与经营混合模式的典型房地产公司，在内地还不多，在香港的典型例子是新鸿基地产和长江实业。新鸿基的收益当中差不多有1/3来自于租<s></s>金收益，其余是开发性收益；长江实业地产每年有2亿港元左右的租金收益，其余是开发性收益。
近几年在北京南区比较活跃的香港新世界，是开发和出租两种经营方式混合交叉在一起进行的。值得一提的是，在香港上市的嘉里公司也是这样，它的出租收益甚至要超过开<a href="https://.99di/character/53d1.html" target="_blank">发</a>收益，所以它在香港市场的股票也不错。<var>藏书网</var><cite></cite>
<h3>行动指南</h3>
等到房地产这个行业进入一个相对稳定成熟的阶段，开发与经营混合的模式开始成为主流模式，甚至分裂<q>.99lib.</q>出单独的经营公司。这个道理也容易理解，在房地产市场年需求量稳定在一个量级时，新开发量即增量部分的收益就很难提升了，这时主要看谁能把存量部分经营好。
百度搜索 冯仑管理日志 天涯 或 冯仑管理日志 天涯在线书库 即可找到本书最新章节.