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开发公司模式分为房屋开发模式、土地开发模式、混合开发模式三种。<span class="right">——摘自冯仑文章《房地产公司的商业模式》</span>
<h3>背景分析</h3>
在多年前，冯仑分析过房地产公司的三种开发模式：
<span class="right">——房屋开发模式。</span>
沃尔玛模式。国内比较典型的应用是万科的模式，即在郊区大规模地复制，产品工的建设公司。
交叉混合的开发模式。典型案例是珠江投资和合生创展。这个模式使拿土地和开发房子、建房子有适当的划分。珠江投资大片拿地，也要做一些房子，但是合生创展自己几乎不拿地，只做房屋。不过，两家是一个老板，它们交叉混合，在北京、上海和广东有大量的开发项目。
按照第一种混合模式，因为是纵向混合，从拿地一直到做完，10万平方米的项目在北京大概要3～5年的时间才能完成，如果是30万平方米以上的项目要5～7年，甚至7～10年才能做完。合生创展和珠江投资方式的好处是，拿地之后马上卖给上市公司，上市公司去拿地再做房，大概两三年就完了，可以缩短每一家公司的财务周期，对经济周期的抗跌性也比较好。
<h3>行动指南</h3>
行业越发展、越成熟，简单开发的商业模式的生存空间就越小。
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