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李默冷不丁地问：“总督阁下，你们将沙头角真当成了香江的地方？”香江有好几次反抗英国的大型运动，都被残酷的镇压下去。
特别是边境的地区，英国人为了防止偷渡走私，又便于统治，将一些“暴民”比较集中的北部地区划为禁区，总面积为三千四百公顷，也就是三十四平方公里，八千四百英亩。
然后于周边装上铁丝网，其居民进出需办理“禁区纸”，对面是大陆，肯定不能随便进出，可想进出这些禁区，同样很麻烦。等于无形中，将这几十平方公里，变成了一个活监狱。
奇怪的是，回归后，历任香江人的港督，对这里也像防贼一般，直到十来年后，才陆续开放，但还没有完全开放。随后特区于大陆的沙头角镇设了一个口岸，这里才变得热闹起来，普通的农业耕地一平英尺涨到了四五百港币。
李默图的不是这个，虽然临近口岸的耕地确实有这么贵，偏远的就没有这么贵了。
而且三千几百公顷，必然得准备几百公顷，当成未来的边境口岸与出入境管制站。余下的，能供开发的不足一千公顷面积了，包括包括河套区、沙头角、香园围、莲麻坑和缸瓦甫等，其余为湿地、山丘、乡村及坟地等。
李默手一划，那可不管什么山丘坟地，有一平米算一平米的。
这样算起来，一平尺不过一百港币，不到十三美元，开放则要等到12年了。二十多年，升值五十倍还叫升值吗，随便在国内买几栋房子，二十多年后，也能升值四五十倍。
但李默看中这片地区，有他看中的原因。
不管是不是禁区，这里是香江，办企业也是香江企业，外国封锁则不会太严密。
其次，一个企业想要发展，离不开水电路与通讯。特别是水电，香江本来这段时间水电很是紧张，自己与香江作对了，企业不来则已，一来，则容易被香江卡住脖子。但放在这里，可以从国内引水引电过来。
其三，这里就像一个大监狱一样，百姓习惯成自然，李默稍加改造，便可以从国内引进大量工人过来。就是来香江，需要办理一些手续，也不怕这些工人能逃到香江其他地方，授人把柄。
其四，边上有一个很长很特别的渔业码头，当然，李默想修码头，不可能就着这个码头了，停泊的船只吨位太小，不过海里面还有一些岛屿，可以就着岛屿修建一个深水码头。
“总督阁下，这样，你说这一带，一英亩能值多少钱？”
“二十万美元。”
李默摸了摸他的额头：“总督阁下，你昨晚没有发烧吧？”
郝立克也笑了。
若是二十万美元一英亩，等于相当于一平英尺近四点六美元，三十六港币。九龙湾一带的工业用地一平英尺才多少钱，哪里是什么地方？边上就是鼎鼎大名的旺角、尖沙咀，对面对是香江岛的中环、西环、维多利亚港，其地价一平英尺不过五十几港币。
李默说：“总督阁下，没得谈了，你还是让他们早点回去准备现金吧。”
“漫天要价，坐地还钱，”卫奕信着急地扯着他的胳膊，连中文都说了出来。
那就继续谈。
最后双方好不容易谈好了几条。
李默同意港府以地折钱，但不仅是禁区这一带三千四百公顷的地，还包括禁区右下角还有许多山丘，属于腹地，又临近着禁区，同时又是山区，各方面的不方便，人烟比较稀少。
人不能多了，否则一个迁徙安置，马上卫奕信又伤神了。
但还不能挪出更多的地坡，于是卫奕信又将沙头角半岛南边的一些地皮让出来。
具体的位置，临近西边的后来的罗湖口岸，下面则到达粉岭、八仙岭为止，包括龙跃头、鹤薮围、南涌、鹿颈、谷埔、榕树凹、荔枝窝。这样等于多出来三十二公顷的土地，总面积达到了六十六平方公里。
不然怎么办？
香江后来寸土寸金，那也不是指所有香江的地盘，整个香江一千多平方公里呢，真正贵的地方是香江岛与九龙湾一带，其他地区也就那么一回事了。特别是禁区这一带，土地即便放在后来，只要禁区不开放，它同样不值钱，甚至都比魔都的效区还要落后，不过拍恐怖片，到是一个好场所。
土地不值钱，只好用面积去弥补。
李默要填海，同意李默填海。也不是李默必须要填海，一旦将这里利用起来，山丘多，必然会炸山移岭，可这些土石没有地方放，只好往沙头角海里倒。看看那个特长的码头就知道海岸线一带的海有多浅了，倒着倒着，海也就填了起来。
若是填得好，说不定又能多填出来七八平方公里，卫奕信是看不到的，但李默知道特区的前景，而且临近罗湖口岸，若是说服上面，同意于沙头角再开一个小口岸，这里同样会变成寸土寸金的地方。当然，这得慢慢守了，可能守上十几年时光。
此外李默要修码头，码头肯定不能放在沙头角上修，海太浅，大船根本进不来，因此港府还必须答应将榕树凹对面的鸭洲岛卖给李默。
这是一个面积只有巴掌大小的小沙岛，不过在它的后面则是大鹏湾，可以就着鸭洲岛修建一个深水码头，并且离榕树凹很近，不足两公里，修一个拉索大桥，便能沟通了。
即便眼下，都没有太大的技术难度。
卫奕信也同意了，反正折腾的是李默手里的钱。
港府必须提前替李默做好迁徙安置工作，这一带所有的百姓，包括禁区的百姓必须迁徙走，以便将农田让出来当成工业用地与商业用地。
这也是必须的，一旦放给李默去安置，等着头痛吧。
但问题也不大，总体上这一带并没有多少百姓，大大小小地散落了二十几个村庄，还不如城市里一个小区的人口多。甚至九成百姓还巴不得离开这里，卫奕信想都没有想，就答应了。
此外就是大片的坟山坟地，这也是比较头痛的，李默承诺拿出几个山丘当成陵园，并且出资修公路，用来安置这些坟墓，但港府必须动员或强制性动员，老百姓将各个坟墓迁徙到新陵园处。
卫奕信在香江呆了好几年，知道这一条可能比动员百姓迁徙更困难，但想让李默用重金将这里买下来，只好同意了。
土地的利用，港府必须同意李默动用其中的三千公顷当成商业用地，用来修建商品房，商店，酒店，或其他，余下的才是工业用地或者休闲公园。
卫奕信也同意了，但他心中冷笑，过后我用铁丝网将这一带一拦，还商业用地……一栋楼你也休想卖得出去！
为防港府歧视，抓捕或司法审判，必须经开发区委员会的人同意，否则没有资格进行任何抓捕与审判工作，再加上李默即将修建的哪个码头，实际上，以后这里会成为国中国，一个独立的王国。
然而这里本来就是一个国中国，一个禁区，甚至卫奕信以后根本就不想管它。
这一带落后，想要开发出来，必须花费许多资金，因此港府必须同意，以后这里所有的税务，包括工业税，商业税，以及个税，在五十年内必须减半。
卫奕信还是同意了，想要将这一带完全开发出来，投入的将会是天文数字，并且没有十几年，甚至二十几年，根本开发不好。实际卫奕信认为以后，根本就不可能开发得好。
并且香江回归是倒计时了，还有几年就是中国的，让中国去头痛这个税务减半吧。但他不知道，以后中国不但没有拿香江一文钱的税务，相反的，还给予了种种政策上的照顾。
为了防止港府以后进行刁难，必须每年由开发区自己发放一千张“禁区纸”，也就是准许一千人于开发区与香江之间任意往来，但也只是一千人。同时，为了招商引资，准许开发区每年发放一千张开发区永久定居证明，拿到这张证明，就是开发区的居民了。但这个开发区是一个好听的说法，等于还是禁区。
卫奕信也同意了。
当然，他现在看到的是这一带的种种落后，却不知道未来，这个个税减半与永久定居证明联系在一起，会有多大的威力。
还有其他十几条，种种“丧权辱国”的条款，都到了“丧权辱国”的份上，钱也就少不了的。
李默同意用三十亿美元，将这一片地区买下来。
若是没有合约上的种种条件，这个价钱，不算便宜的。
可是这里的地本来就十分地便宜，无论怎么卖，也抵不了多少债务。于是卫奕信继续向李默推销南湾商业用地，不用多，挪出五六平方公里的商业用地，就能抵消六十亿美元的债务。
而且这些商业用地到手后，李默必须开发。
到时候等着自己给颜色看吧！
他给什么颜色，李默根本未想，即便他拿下这些商业用地，也要过几年再开发。因此拿下来，还是很划算的，不过他想到香江后来的种种，以及这次结下的梁子，李默果断地拒绝了。想找难受啊？
还差很多很多……怎么办？这些人走了出去，小声地议论着。
“杨叔，看出来了吧？”
“老板，看出来什么？”
“为什么卫奕信用地抵债，知道这个模式是怎么操作的吗？”
“不清楚。”
“这样的运行，等于港府将地以高价卖给了我，又用卖地的钱贷款给了这些商人。港府一分钱也没有掏，但将这些商人从泥潭里拉出来，他们对港府，或英府更加感恩拜德。这些商人又是香江极有名望的大人物，那么几年后，主权在我，实际暗中控制香江的，还是英府。”
这次操作，损失最惨重的是各个英国公司。
卫奕信必须要救了。
其次便是各个香江商人，但大多数商人是亲英派商人，卫奕信也必须要救了。
这才是真相。
一会儿，几十个人又再度回来。
地，李默不要了，但还是拿不出来那么多现金，只好继续用股票折算。
这些人手中都持着大量的股票，有自己公司的控股股票，那是他们的根本所在，是不可能拿出来的。还有投资股市持有的股票，特别是去年年初，港股渐渐回温，多数人陆续拿出资金，吸纳了一些股票。
他们都算是有钱人，资产少者也有好几千万美元了，否则没有资格跟随过来的，多者能有数亿，甚至十几亿美元资产。
七凑八凑的，根据眼下的市值，一共拿出四十一亿美元的股票，这些股票一非是他们控股公司的股份，二是他们认为不值得持有的股票，然后一起打包给李默，用来折价。
李默看后，说：“给了我一堆拉圾股票……郝立克，按拉圾股票折吧。”
确实有的就是拉圾股票，但有的股票还是值得拥有的，并不是这些人所想象的。而且到了明年海湾战争到来，香江股市又有一波小震荡，不过之前，股票价格基本上又涨回去，因此在海湾战争到来时，李默必须将一些他认为不必要持有的股票抛售出去。至于房地产、旅游业、水电通讯等基建行业的股票，持有下来，这些才是真正的优质股。甚至李默打算在海湾战争到来，将这些股票全部抛出去，海湾战争，股价跌到低谷后，重新吸纳，以谋取其中的差价。
是拉圾股了，郝立克不客气地只给了二十八亿美元。
李家诚说：“后生仔，做人得留一线，以后好相见。”
“不是阿陆仔吗？”
李默的意思是你们从始到终都没有瞧得起我，更想将我往死里逼，那么我还留个屁的一线！
余下的，李默得交纳香江一些相关的手续费，相关的担保费，特别是隔夜拆息，因为做空的时间比较长，这个费用也是比较高的，杂七杂八算下来，加上汇丰的利息，也有近二十亿美元。
还有一成多散户的，甚至都有人感到赔不起，准备跳楼自杀，这些人是不会管的，其资金也达到了近三十亿。
那么他们还得拿出一百一十亿美元。
总之，这次李默的操作造成了一些严重的后果。
狠狠打击了汇丰，导致汇丰95年才将总部迁徙到伦敦，并且还破坏了彭定康的计划，让彭定康暴跳如雷。
狠狠打击了这些亲英派商人，有的人足足花了三年时间，才勉强恢复了元气，大半还是通过内地的利润才恢复的元气。
狠狠打击了一些帮会，卫奕信在李默这里受到了种种羞辱，回到香江后，派出许多警察，甚至动用飞虎队，对各个帮会进行了反复清扫，导致许多帮会提前向新西兰等国家流窜。
打击了香江的期货交易市场，即便这些人，一半人以后都不敢碰期货，这次让李默坑惨掉了。
多少也重创了香江的经济发展，尽管李默一年后，开始大规模的建设这个“开发区”，但材料多是内地过来的，工人、技术人员，也是从内地请来的，香江并没有沾多少光。
许多香江人对李默产生了害怕，有人甚至将李默列为香江最不受欢迎的人，直到索罗斯出手，才渐渐扭转了这个印象。
三家宜丽直销店重新开张了，可是在这几年内，生意十分的惨淡……
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